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maison à vendre 4 pièces - 85,60 m2 GRUES - 85

Ref : 1099

174 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,45 % TTC
  • Prix hors honoraires: 165000€
maison à vendre - 4 pièces - 85.6 m2 - GRUES - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située à GRUES, un havre de paix à proximité des plages vendéennes. Nichée sur un grand terrain constructible, cette propriété est un véritable écrin de nature, grâce à son jardin agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits où la tranquillité règne.
Avec ses 86 m² habitables, cette maison accueillante et sans travaux immédiats à réaliser comprend 4 pièces lumineuses, dont 2 chambres confortables, un espace bureau, une salle d'eau pratique et un espace de vie chaleureux.
Des pièces annexes telles qu'un espace chaufferie, un préau et une dépendance rajoutent de la fonctionnalité à la maison.
Située à proximité des commodités essentielles, vous trouverez un restaurant et une boulangerie pour satisfaire vos envies gourmandes, ainsi qu'un bureau de poste pour vos besoins quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'École primaire et le Collège à seulement 8 minutes en voiture.
Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à combiner le calme de la campagne avec l'accès facile aux plages et aux services. Une opportunité à ne pas manquer pour créer votre nid douillet ou pour investir dans un projet de vie. Venez découvrir tout le potentiel de ce bien sans tarder!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 143,5 m2
  • Surface habitable : 85,6 m2
  • Surface terrain : 2 008 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Dégagement (5,0 m2)
    • Séjour (22,9 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (7,9 m2)
    • Salle d'eau (6,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Bureau (20,7 m2)
    • Préau (20 m2)
    • Garage (12,8 m2)
    • Dépendance (21,8 m2)
    • Dépendance (3,4 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, plain pied

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2014
  • Taxe foncière : 384 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27167kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 67

Date du DPE : 27/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760,0 € et 2420,0 € pour 2021
Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

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