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maison à vendre 4 pièces - 106 m2 LUCON - 85

Ref : 1114

179 350 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 170000€
maison à vendre - 4 pièces - 106.0 m2 - LUCON - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

Découvrez cette charmante maison située à LUCON, une ville riche d'histoire et de culture, parfaitement positionnée pour une vie familiale épanouie. Avec 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, cette demeure de 106m² offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et potentiel.

À seulement quelques pas, la gare de Luçon, accessible en 7 minutes à pied, facilite vos déplacements quotidiens ou vos escapades le week-end. Les familles apprécieront la proximité des écoles, de la maternelle au lycée, toutes accessibles en moins de 8 minutes à pied, assurant une routine simplifiée pour tous.

La maison bénéficie d'un garage privatif, répondant ainsi aux besoins de stationnement et de rangement. Bien que nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, cette maison promet d'être l'écrin de vos projets de vie et de décoration.

Les amoureux de la nature et du plein air seront séduits par la proximité des parcs, comme le Jardin Dumaine, et des forêts, offrant un véritable bol d'air frais à quelques minutes de chez vous.

Ne manquez pas cette opportunité de poser vos valises dans un lieu où vie de famille, commodités et nature se rencontrent harmonieusement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 106 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7 m2)
    • Salon (32 m2)
    • Cuisine (14,2 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Salle de bains (4 m2)
    • Chambre 2 (30 m2)
    • Grenier (17,9 m2)
    • Buanderie (18,2 m2)
    • Garage (25,5 m2)
    • Terrain nu

Équipements

Les plus

P

garage

Rue

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pac
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

À proximité

  • Autoroute : 18 mn
  • Commerces : 3mn en voiture et 14
  • Mer : 25 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3029kWh/m2.ankg CO2/m2.an163 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 28/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720,0 € et 2400,0 € pour 2021

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