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maison à vendre 5 pièces - 195,26 m2 NALLIERS - 85

Ref : 512

335 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 322115€
maison à vendre - 5 pièces - 195.26 m2 - NALLIERS - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

Située en plein cœur de Nalliers, cette maison bourgeoise de caractère récemment rénovée avec des matériaux de qualité, associe charme, confort et modernité.
L'entrée spacieuse et lumineuse dessert une grande bibliothèque, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, récente et fonctionnelle. Le bel escalier d'époque, parfaitement conservé, ajoutera une touche d'histoire et de charme à votre quotidien. L'étage supérieur bénéficie quant à lui d'un vaste pallier lumineux desservant trois grandes chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Au dernier étage un grenier sous combles de 100m² environ, entièrement aménageable, vous offre la possibilité d'agrandir la surface habitable de la maison selon vos envies.
La propriété dispose également d'un jardin clos arboré et d'une terrasse ensoleillée donnant sur une très jolie piscine, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Un bâtiment annexe de plus de 50m² pourrait être aménagé en une confortable maison d'invités ou en un gîte touristique de charme.
Un double garage avec portail électrique et une cave ajoutent les commodités nécessaires à cette belle maison.
Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien unique.

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Vue globale

  • Surface totale : 432,3 m2
  • Surface habitable : 195,3 m2
  • Surface terrain : 683 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (9 m2)
    • Bibliothèque (22,3 m2)
    • Salle à manger (30 m2)
    • Salon (21,6 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Buanderie (9,2 m2)
    • Palier (18,9 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Chambre 2 (22,9 m2)
    • Chambre 3 (19,8 m2)
    • Salle d'eau (2 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Salle de bain (9 m2)
    • Grenier (100 m2)
    • Cave (42 m2)
    • Chaufferie
    • Dependance jardin 2 (18 m2)
    • Dependance jardin 2 (33 m2)
    • Garage (44 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 42 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 780 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20459kWh/m2.ankg CO2/m2.an204 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 59

Date du DPE : 20/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160,0 € et 4320,0 € pour 2021
Bien proposé par Pascale giordano EI, agent commercial (RSAC 809096944)

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