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3 pièces - 69,60 m2 LUCON - 85

Ref : 725

179 350 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 170000€
maison à vendre - 3 pièces - 69.6 m2 - LUCON - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Exclusivité
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Description

LUÇON, Charmante maison de 70 m² située au cœur de Luçon (85400), offrant un cadre de vie idéal pour une petite famille ou un couple.

Cette maison, habitable sans travaux, propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 12 m² garantissant intimité et confort, une salle de bains/wc, une buanderie et un WC séparé.
À l'étage, une chambre spacieuse de plus de 12m² et une salle d'eau/WC.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 600 mètres de la gare de Luçon, facilitant vos déplacements en train. Pour vos courses, vous apprécierez la proximité des commerces : Super U à 500 mètres, Intermarché à 700 mètres.

Les familles seront ravies de la proximité des écoles : le collège et lycée privés Sainte-Ursule à 400 mètres, et l'école primaire Jean Moulin à 500 mètres.

Pour vos moments de détente, le Jardin Dumaine est à seulement 300 mètres, parfait pour des promenades en famille. Vous trouverez également de nombreux restaurants, boulangeries et bureaux de poste à proximité immédiate.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable et idéalement située à Luçon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 69,6 m2
  • Surface habitable : 69,6 m2
  • Surface terrain : 193 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Pièce de vie (28,7 m2)
    • Buanderie (6,7 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Salle de bains / WC (4,7 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,3 m2)
    • Terrain arboré (193 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Poêle à bois
  • Clôture
  • Isolation : Murs, double vitrage et combles

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2016
  • Taxe foncière : 646 €

À proximité

  • Autoroute : 20 kms
  • Mer : 24 kms
  • Commerces : 800 m
  • Ecole : 1,4 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25936kWh/m2.ankg CO2/m2.an252 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 04/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020,0 € et 1450,0 € pour 2021

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