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Maison à vendre 10 pièces - 259,34 m2 LUCON - 85

Ref : 1146

524 700 €

  • Honoraires charge acquéreur: 2,88 % TTC
  • Prix hors honoraires: 510000€
maison à vendre - 10 pièces - 259.34 m2 - LUCON - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

A proximité du centre-ville de Luçon, CENTURY 21 Solution Immobilière vous propose cette très belle propriété d'environ 259m² habitable, située sur un terrain de 2603m² plein de charme, arboré et clôturé.
Cet ancien corps de ferme offre des prestations de grande qualité. Il se compose au rez de chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, d'un salon lumineux de 34m² avec cheminée insert centrale donnant également dans le séjour, d'un wc, d'une lingerie, d'un bureau et d'une grande salle de jeux pouvant devenir une suite parentale. A l'étage, vous profiterez de deux chambres spacieuses, d'une chambre de 26m² avec dressing, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
En complément, vous disposerez d'un garage de 65m², d'une grande dépendance, d'un préau, et d'une belle terrasse exposée sud avec une piscine de 9,5m x 5m chauffée.
Bonus de cette propriété : un local professionnel (idéal pour une profession libérale) attenant de 35 m² avec une entrée indépendante peut être transformé en locatif
PRESTATIONS de QUALITÉ, Maison TRÈS SOIGNÉE !
Bien d'exception, rare à 20 minutes des plages vendéennes

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 395 m2
  • Surface habitable : 259,3 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Séjour / Salon (19,3 m2)
    • Salon (33,8 m2)
    • WC (3,2 m2)
    • Cuisine (27,6 m2)
    • Arrière-cuisine (10 m2)
    • Couloir (6,1 m2)
    • Chambre (26 m2)
    • Chambre 2 (14 m2)
    • Chambre 3 (17,7 m2)
    • WC (2 m2)
    • Salle d'eau (8,8 m2)
    • Buanderie (10 m2)
    • Bureau (4,9 m2)
    • Salle de jeux (27,3 m2)
    • Bureau (23 m2)
    • Espace accueil clients (6,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chaufferie (18 m2)
    • Atelier (17 m2)
    • Dépendance (45 m2)
    • Cave (9 m2)
    • Garage (65 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur pac
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

  • Taxe foncière : 2110 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)953kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 23/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110,0 € et 1560,0 € pour 2021

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