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Maison à vendre 5 pièces - 99,21 m2 ST DENIS DU PAYRE - 85

Ref : 1076

128 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 120000€
457 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 99.21 m2 - ST DENIS DU PAYRE - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

Entre marais vendéens et océan, à moins de 15 minutes de La Faute-sur-Mer et L'Aiguillon-la-Presqu'Ile, cette maison ancienne en pierre de 99 m² avec commodités de plain-pied vous accueille dans un village où le calme est absolu et la nature omniprésente.
Elle propose une belle surface de vie avec 3 chambres (dont une à l'étage), un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie une distribution fonctionnelle et pratique au quotidien, pensée pour faciliter la vie.
Le tout ouvre sur un charmant jardin sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure et de sérénité, entièrement préservé des regards.
Travaux à prévoir : belle opportunité pour les amoureux de la rénovation souhaitant créer un bien unique, chargé d'histoire et de caractère, dans un cadre de vie rare et authentique.
Coup de cœur pour les acquéreurs en quête de nature, de tranquillité et d'authenticité vendéenne.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 118,5 m2
  • Surface habitable : 99,2 m2
  • Surface terrain : 470 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (12,5 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • Salon (25,6 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Couloir (6,6 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Bureau (8,7 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (18,4 m2)
    • Atelier (7,7 m2)
    • Buanderie (11,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 310 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36868kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 68

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 28/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120,0 € et 4290,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

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