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maison à vendre 10 pièces - 340 m2 LUCON - 85

Ref : 598

465 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 450000€
maison à vendre - 10 pièces - 340.0 m2 - LUCON - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

IDEAL INVESTISSEURS: EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX POUR CETTE MAISON DE MAITRE COMPRENANT LOCAL COMMERCIAL, MAISON D'HABITATION, BATISSE A RENOVER ET ENSEMBLE DE STUDIOS LOUES.
Dans l'hypercentre de Luçon au cœur du quartier historique, l'agence Century 21 vous invite à découvrir cet ensemble immobilier doté de prestations haut de gamme.
Au rez de chaussée, un local professionnel d'environ 100 m² avec visibilité intéressante serait idéal pour artisan, commerce ou profession libérale.
Aux premier et deuxième niveaux, un vaste logement d'environ 200 m² rénové récemment se compose d'une pièce de vie de plus de 70 m² prolongée par une terrasse exposée plein Sud, 4 chambres et 3 pièces d'eau, idéal pour une grande famille ou pour recevoir.
Ce bien vous assurera également un revenu locatif avec son studio meublé indépendant donnant sur cour, que vous pourrez louer à la semaine ou au gré de vos envies pour accueillir famille et amis.
En supplément, vous aurez la possibilité d'acquérir un deuxième studio aux prestations aussi soignées proposant une rentabilité et des opportunités supplémentaires.
Une cave voutée complète ce bien, ainsi qu'une bâtisse à aménager d'une superficie de 50 m² au sol sur 2 niveaux, qui pourrait prolonger l'habitation principale (piscine intérieure par exemple) ou être transformée en logements indépendants.
Pour les amoureux des beaux volumes et de l'atypique!

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Vue globale

  • Surface totale : 408 m2
  • Surface habitable : 340 m2
  • Surface terrain : 271 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Bureau (100 m2)
    • Bureau (13 m2)
    • Dépendance (55 m2)
    • Appartement (25 m2)
    • Cave (15 m2)
    • Cuisine Salon (76 m2)
    • Terrasse (40 m2)
    • WC (1 m2)
    • Couloir (3 m2)
    • Salle d'eau (10 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • palier (40 m2)
    • Salle de bains / WC (11 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Chambre 3 (18 m2)
    • Suite parentale (22 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Imprenable

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Poêle à bois
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 2700 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2287kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 28/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700,0 € et 3690,0 € pour 2021
Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

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