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Maison à vendre 10 pièces - 340 m2 LUCON - 85

Ref : 598

399 360 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 384000€
442 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 10 pièces - 340.0 m2 - LUCON - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION-EMPLACEMENT DE 1ER CHOIX DANS LE CENTRE-VILLE DE LUÇON

Au cœur du centre ville, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère offrant un potentiel exceptionnel pour un projet mixte habitation/professionnel/locatif.

HABITATION PRINCIPALE d'environ 200 m².
Rénovée avec gout, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations. Elle se prolonge par une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur les toits.

LOCAL PROFESSIONNEL d'environ 100 m².
Entrée indépendante, visibilité élevée, idéal pour profession libérale, commerce, bureaux ou activité recevant du public.

STUDIO INDEPENDANT: Parfait pour un revenu locatif immédiat, un logement d'appoint ou un espace professionnel complémentaire.

BATISSE ANNEXE: D'environ 55 m² sur 2 niveaux, à rénover. Un véritable terrain de jeux pour investisseurs ou créatifs: logement supplémentaire, atelier, bureaux, location...

En résumé, un bien aux multiples possibilités:
-Activité mixte habitation/professionnel
-Investissement locatif
-Projet de colocation
-Résidence principale avec revenus complémentaires

Une ensemble immobilier unique qui ne se raconte pas entièrement...il se découvre.

Contactez nous pour en savoir plus et organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 408 m2
  • Surface habitable : 340 m2
  • Surface terrain : 271 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Bureau (100 m2)
    • Bureau (13 m2)
    • Dépendance (55 m2)
    • Appartement (25 m2)
    • Cave (15 m2)
    • Cuisine Salon (76 m2)
    • Terrasse (40 m2)
    • WC (1 m2)
    • Couloir (3 m2)
    • Salle d'eau (10 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Palier (40 m2)
    • Salle de bains / WC (11 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Chambre 3 (18 m2)
    • Suite parentale (22 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Imprenable

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage
  • Poêle à bois
  • Clôture
  • Isolation : Murs, double vitrage et combles

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 2820 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2287kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 28/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700,0 € et 3690,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

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