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Maison à vendre 4 pièces - 103,21 m2 CHAMPAGNE LES MARAIS - 85

Ref : 2233

180 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 170000€
492 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 103.21 m2 - CHAMPAGNE LES MARAIS - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

Au cœur du village de Champagné-les-Marais, à proximité de Luçon, de La Rochelle et des plages vendéennes, cette maison en pierre d'environ 100 m² a fait l'objet d'une rénovation récente.
Le rez-de-chaussée regroupe les pièces de vie, avec une salle à manger, une cuisine et un salon, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC, permettant une vie de plain-pied.
L'étage accueille deux chambres supplémentaires.
Une buanderie vient compléter l'ensemble.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage et d'un préau, sur un grand terrain offrant une vue dégagée.
Une maison prête à vivre, qui allie le cachet de la pierre au confort d'une rénovation récente.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 122,8 m2
  • Surface habitable : 103,2 m2
  • Surface terrain : 1 235 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon (17,3 m2)
    • Cuisine (10,1 m2)
    • Salle à manger (22,4 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • Couloir (1,3 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Palier (6 m2)
    • Arrière-cuisine (6,2 m2)
    • Garage (19,6 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel poêle à pellets
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

  • Taxe foncière : 369 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1766kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 07/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770,0 € et 2440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

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