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Maison à vendre 4 pièces - 156 m2 CHAMPAGNE LES MARAIS - 85

Ref : 2218

295 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
486 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

À Champagné-les-Marais, dans un environnement isolé et calme, cette propriété de plus d'un hectare réunit un outil agricole et une habitation de plain-pied.
Elle convient à un projet d'élevage, à une installation agricole ou à une activité mixte associant logement et exploitation.

La partie professionnelle comprend trois hangars totalisant plus de 800 m² d'emprise au sol, anciennement dédiés à l'élevage, ainsi que plusieurs dépendances en pierre.
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'abri pour animaux ou de reconversion selon le projet.
Il sera également possible de louer des prés à proximité immédiate du bien.

La maison, habitable sans gros travaux, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un salon, de trois chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'un WC.
Une terrasse et une piscine complètent l'habitation et offrent un vrai cadre de vie en marge de l'activité professionnelle.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 1049 m2
  • Surface habitable : 156 m2
  • Surface terrain : 12 270 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (12 m2)
    • Entrée (8 m2)
    • Séjour Cuisine (39,6 m2)
    • Salon (27 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Chambre (8,5 m2)
    • Salle d'eau (12,7 m2)
    • Dégagement (7 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • Bureau (5,1 m2)
    • Buanderie (10,3 m2)
    • Dépendance (10,0 m2)
    • Dépendance (8,5 m2)
    • Dépendance (33,3 m2)
    • Dépendance (35,5 m2)
    • Dépendance (7,3 m2)
    • Hangar (800 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel poêle à pellets
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre
  • Double vitrage, plain pied

À savoir

  • Taxe foncière : 701 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18737kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 19/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080,0 € et 4220,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

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