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Maison à vendre 3 pièces - 95,37 m2 LES MAGNILS REIGNIERS - 85

Ref : 2088

188 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,30 % TTC
  • Prix hors honoraires: 182000€
465 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

Maison ancienne de plain-pied Les Magnils-Reigniers (Beugné-l'Abbé) À 5 min de Luçon
Située dans un village calme à deux pas de Luçon, cette maison ancienne en très bon état général séduira par ses volumes généreux et son caractère authentique.
De plain-pied, elle offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle d'eau et un WC.
Le vrai atout de cette propriété réside dans ses dépendances exceptionnellement spacieuses : une grange, un garage, un cellier et un grenier aménageable, ouvrant de nombreuses possibilités.
À l'extérieur, une petite cour privative assure un espace extérieur intime, complétée par un jardin potager non attenant.
Un bien rare alliant confort immédiat et fort potentiel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 260,9 m2
  • Surface habitable : 95,4 m2
  • Surface terrain : 569 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,1 m2)
    • Séjour (35 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (16,1 m2)
    • Cuisine (11,0 m2)
    • Salle d'eau (5,9 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Couloir (2,2 m2)
    • Couloir (4,5 m2)
    • Dépendance (59,5 m2)
    • Cellier (13,6 m2)
    • Garage (49,3 m2)
    • Grenier (43,1 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur pac
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

  • Taxe foncière : 560 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2277kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 19/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870,0 € et 2600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

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