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Maison à vendre 7 pièces - 158 m2 STE GEMME LA PLAINE - 85

Ref : 2042

399 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,64 % TTC
  • Prix hors honoraires: 385000€
449 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 158.0 m2 - STE GEMME LA PLAINE - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

SAINTE-GEMME-LA-PLAINE : Maison en pierre rénovée 187 m² au sol 6 chambres Terrain clos de 1 381 m²

Située au cœur de Sainte-Gemme-la-Plaine (85400), à seulement 5 minutes de Luçon, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée vous séduira par son alliance parfaite entre charme de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 54 m², composée d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial, sublimé par ses poutres apparentes, offre un cachet authentique et chaleureux.

Le rez-de-chaussée propose également :

- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau
- Une arrière-cuisine fonctionnelle
- Une salle de jeux pouvant être aménagée en chambre ou bureau selon vos besoins.
- Un patio intimiste, idéal pour vos moments de détente
- Une chaufferie
- Un WC

À l'étage, un palier dessert :

- 4 chambres lumineuses
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos de 1 381 m², entouré de murs en pierre et de clôtures de qualité, arboré et soigneusement aménagé, garantissant calme et intimité sans vis-à-vis.

Les extérieurs comprennent également :

- Un double garage spacieux de 67 m² avec espace atelier et rangement
- Une dépendance en chalet bois pour le stockage
- Un préau terrasse accessible depuis la cuisine, parfait pour les repas d'été

Caractéristiques techniques :

Surface au sol : environ 187 m²
Maison en pierre pleine de charme
Double vitrage
Chauffage central au fioul
Climatisation réversible (pompe à chaleur)
Extérieurs aménagés
Aucun travaux à prévoir

Un véritable coup de cœur !

Cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de caractère, tout en restant proche de Luçon et des principaux axes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 02.28.14.20.99 dès maintenant.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 225 m2
  • Surface habitable : 158 m2
  • Surface terrain : 1 381 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Pièce de vie (50 m2)
    • Arrière-cuisine (9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Suite parentale (23 m2)
    • Palier (6 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Chambre 4 (10 m2)
    • Chambre 5 (12 m2)
    • Chambre 6 (13,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • Garage (67,5 m2)
    • Chaufferie (18,1 m2)
    • Grenier (24,1 m2)
    • Abri de jardin (12,4 m2)
    • Patio (16,6 m2)
    • Préau (26,6 m2)
    • Terrain arboré (1381 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage et combles

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15343kWh/m2.ankg CO2/m2.an143 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 43

Date du DPE : 13/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150,0 € et 4340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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