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Maison à vendre 9 pièces - 168,46 m2 LUCON - 85

Ref : 2020

311 225 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 295000€
461 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 9 pièces - 168.46 m2 - LUCON - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Solution Immobilière
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Description

LUÇON Élégante maison de ville au cœur du centre historique

Idéalement située en plein centre de Luçon, cette superbe maison de ville séduit immédiatement par la qualité de son architecture et le charme de ses éléments anciens préservés.

Développée sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes et une configuration familiale particulièrement recherchée. Son état général est très bon, même si une remise au goût du jour permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter à leurs envies.

La maison dispose actuellement de cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième selon les besoins. Les espaces de vie sont lumineux et agréables, bénéficiant du caractère et de l'authenticité qui font le charme des demeures de centre-ville.

À l'extérieur, un ravissant jardin de ville, intime et préservé des regards, constitue un véritable écrin de tranquillité en plein cœur de Luçon.

Une cave complète vient parfaire les prestations de cette propriété rare, idéalement placée à proximité immédiate des commerces, services et commodités.

Une demeure de caractère offrant un équilibre remarquable entre emplacement, volume, cachet et potentiel d'évolution. Un bien rare sur le marché luçonnais.
À découvrir sans attendre.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 283,1 m2
  • Surface habitable : 168,5 m2
  • Surface terrain : 251 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Cuisine (10,0 m2)
    • Couloir (12 m2)
    • Pièce de vie (36,4 m2)
    • Arrière-cuisine (3,7 m2)
    • WC (2 m2)
    • Salon (11,9 m2)
    • Palier (6 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Salle de bains (4,7 m2)
    • Chambre 2 (10,1 m2)
    • Chambre 3 (17,5 m2)
    • Chambre 4 (17,8 m2)
    • Chambre 5 (11,4 m2)
    • WC (6,5 m2)
    • Bureau (7,3 m2)
    • Chambre 6 (13,5 m2)
    • Grenier (37,4 m2)
    • Cave (72 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Jardin

Général

  • Rue
  • Surface sous-sol : 72 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 1543 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17438kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 02/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610,0 € et 3580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Valérie garnaud EI, agent commercial (RSAC 898699038)

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