Maison à vendre 7 pièces - 174,38 m² LES MAGNILS REIGNIERS - 85

Maison de charme avec sous-sol aménagé, dépendances et grand terrain les Magnils-Reigniers (85400)
Nichée au cœur d'un environnement verdoyant et paisible aux Magnils-Reigniers à seulement 5 minutes de Luçon, cette maison de charme construite en 1977 et entièrement rénovée en 2010 offre des prestations de qualité, alliant espace, confort et fonctionnalité. Un bien rare à découvrir sans tarder.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour traversant de 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolonge cet espace de vie convivial.

La maison comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'un bureau, un WC indépendant avec lave-mains, et une salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne.

Un véritable atout : la climatisation réversible, encastrée dans le plafond, assure un confort optimal toute l'année dans l'ensemble de la maison.

À l'est, une magnifique véranda de 40 m² vous accueille avec sa luminosité exceptionnelle, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés ou un jardin d'hiver.

Le sous-sol a été entièrement isolé et partiellement aménagé, laissant entrevoir de nombreuses possibilités :
Une quatrième chambre potentielle
Une seconde salle d'eau déjà existante
Un espace bureau, atelier ou salle de jeux

L'extérieur est un véritable coup de cœur :
180 m² de terrasses réparties autour de la maison, idéales pour se détendre ou recevoir
Un salon d'été équipé de prises, d'un barbecue intégré, et d'un éclairage extérieur
Une cuisine d'été attenante au garage, avec alimentation électrique en 380V, parfaite pour vos réceptions estivales
Pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de grands espaces, vous trouverez :
Un grand garage de 80 m², équipé également en prise 380V
Un second garage de 38 m²
Deux box à chevaux attenants, avec possibilité d'acquérir des prés et bois à proximité

La maison est reliée à un puits, dont l'eau est traitée et filtrée, une solution économique et écologique pour l'arrosage ou les usages domestiques.

Les + du bien :
Rénovation complète de qualité (2010)
Climatisation réversible
Sous-sol aménageable avec salle d'eau
Grands volumes et pièces lumineuses
Installations extérieures complètes : véranda, terrasses, garages, cuisine d'été
Box à chevaux + option terrain supplémentaire
Environnement calme et verdoyant

Localisation idéale aux Magnils-Reigniers, à proximité des services, écoles et à quelques minutes de Luçon.

Ce bien unique allie charme de l'ancien, confort moderne et possibilités d'aménagement multiples. Idéal pour une famille, artisan, passionné de nature ou projet équestre.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire.