LOCATION : ÉTAT DES LIEUX D’ENTRÉE ET DE SORTIE

Il est important de réaliser un état des lieux conjointement lors de la remise et restitution des clés.

L’état des lieux (EDL) est un document qui décrit l’état du bien lors de l’entrée dans les lieux du nouveau locataire. Il se réalise en pratique le jour de la signature du bail, et sera joint à celui-ci. L’EDL  doit être établit par écrit en 2 exemplaires, pour le propriétaire et le locataire, à l’amiable (propriétaire ou agence immobilière) ou par un commissaire de justice.

Lors de l’état des lieux, n’hésitez pas à être précis : un parquet peut être acceptable dans son ensemble mais avoir une ou deux lattes abîmées dans une pièce. De même, un carrelage peut être fissuré sur un sol ou autour de la baignoire, des papiers peints décollés, des peintures écaillées, une moquette tachée… Le document permettra la comparaison de l’état du bien constaté à l’entrée dans les lieux et celui lors du départ du locataire.

Lors de l’EDL le locataire peut émettre des réserves sur le document, dans certains cas précis.

Lorsque l’EDL est réalisé par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier, les honoraires sont à la charge du bailleur et du locataire. Ces honoraires représentent 2% TTC du loyer annuel hors charges, et sont plafonnées à 3€ du m².

N'oubliez pas que le locataire peut demander à modifier l’EDL d’entrée dans les 10 jours calendaires suivant la date de celui-ci, et qu’il peut aussi demander à le compléter pendant le premier mois de la période de chauffe, concernant uniquement l'état des éléments de chauffage.

Au moment de la sortie, chaque défaut non identifié à l’entrée dans les lieux doit être notifié.

N'hésitez pas à faire appel à un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner dans cette démarche cruciale. En tant qu'agence immobilière CENTURY 21, nous vous apportons notre expertise et notre soutien tout au long de votre expérience locative.